“两套房，一套五道口那边的东升园公寓，11楼，八十五平，一平四千，34万，一套是手帕胡同那边的45平的两居室，8楼，一平6000，32万不过不是新房，是光日月报社的一套二手房。两套房都有电梯。”

周胖子作为燕京老户，听张凤鸾说起地名，自然就能想到具体位置。

“二手房？那不就是在新文化街那儿？那片儿的房子，户型可不怎么好啊。周围都是胡同，小街小巷的，挤。”

李乐笑了笑，“周师傅，你可别觉得二手房就怎么样，你得为以后着想啊。”

“啥意思？”

“您儿子现在几年级？”

“高一。”

“学习咋样？”

“凑活。”

“大学有谱？”

“现在这样儿，本科悬，大专差不多。”

“那您想，以后给儿子娶媳妇儿，一个大专学历的，工作一般的情况下，拿什么让人家姑娘看上你？”

周胖子想了想，“有点儿远了吧。”

“不远。今年都高一了，十年八年的，不也是一眨眼就过去了？”

“嗯，这倒也是，一天天过得跟飞一样。找个好人家的姑娘，那就得，房子？”

“房子只是基础条件，你还得看房子带来的附加值。”李乐一摊手，“房子的附加值，一是升值潜力，二是环境，生活、就医、交通，手帕胡同具体是个什么情况，您比我更清楚。但还有一个，教育环境。”

“我问您，手帕胡同在西城，这西城最好的小学是哪个？”

“实验二小啊，就在，呃......”

周胖子这话一说出口，大概明白了李乐的意思，学区。

燕京城里，本来不太讲究什么学区的概念，不过随着外来人口逐渐增多，以及这些年在教育上面的内卷，学区房逐渐上升到了人生规划中的“战略高度”。

实验二小，牛校，全燕京城小学里的最强王者级别。

和史家、中关一二三、府学、师大附这几个同属于T1级别，被推上top1的次数，明显要多于其他学校。

在这里，初高中对应的就是四中，八中，西城外国语，铁二中，三帆、师大实验这种名校。

而进到这种每年上燕清都是二三十个打底的中学，只要孩子跟得上节奏，再加上燕京孩子的加成，一个985，最起码几率过半。

想到这儿，周胖子算是想通了李乐给自己选择这套二手房的原因。

不过再琢磨琢磨，东升园那边，也行啊，五道口，听名字就知道在什么地方了。

中关村啊，这以后升值的潜力。

周胖子再看向李乐，换成了看贵人的眼神。

“嗯，那成，那我就要这两处房子，小的住，大的租。”

“呵呵，不嫌弃是二手房了？”

“哪能呢？瞧你说的。”

李乐点点头，笑道，“成，那就让张律师再辛苦辛苦，这几天带您去这两套房子瞅瞅，有什么不满意的，咱们再说。”

“对了，那这么算，两套房一共是六十六万，还剩十四万，那，那个门面房？”

张凤鸾回道，“门面房给你两个选择，一个，是有可能拆迁的前门大街，一个，是手帕胡同附近的一处，都是沿街，但是都不大，都是十五六平左右。价格肯定超过十四万。”

“咱们做生意，您这么讲究，咱也不能吝啬，多个两三万的，就算交您这个朋友。”李乐接过话茬，笑了笑。

“您想好，是要哪处。”

“手帕胡同的。”周胖子想都没想，说道。

“为啥？”

“前门那边说拆，还不知道哪年，也不知道是真是假，干脆，我要个眼么前的铺面，自己干个烟酒冷饮店，或者租出去都能看着。”