周志远，也就是周胖子，总觉得跟着李乐一起来的张凤鸾，虽然说着一口地道的北城京腔，但油头粉面的，像极了电视里演的那种南方来的奸商。

心里多了几分小心。秉着一条，不见兔子不撒鹰。

“房产证、土地证、判决书，身份证、户口本、老爷子和老太太的死亡证明，继承公证，呃，有法院确权，这个没用了.......你那两个姊妹的身份证证明有没？”

马厂胡同的小院里，还是一口倒扣的大缸上，张凤鸾拿着笔，在本子写着，又问道。

“还要那个干嘛？”

“相关房产继承人的资料啊，都得有，不说我给你钱了，你写个收条就算了，这个得白纸黑字签协议，去房管局登记备案，你们作为继承人，一个都不能少，还有，成年子女有没？”

周志远一愣，“谁？子女？”

“昂，孙子，孙女，都成年了没？”

“没有，最大的14。”

“那还行。”

“啥意思。”

“以防万一。未成年那就不用了。”

李乐听着张凤鸾在给周志远交待需要的文件资料，皱着眉头，一脸的庆幸。

买过房，但那是二十年后经过几次几轮简化后的手续，还是新房。

九九年，这种牵扯到建国前，八十多年房龄老宅子的房产交易，中间手续的繁琐程序，真不是自己能理解的。

就像一处院子能不能上市销售，就得有土地，房管，文保这些单位的同意，后面诸如测绘，勘探，实地调查有无历史文物价值，哪一项不过，都是麻烦。

还好，带了脏师兄这么一个“顾问”。

“行，东西暂时就这么多，到时候联系好，我们得去土地房管，查查这房子的产权关系和真实情况。”

张凤鸾撕掉写字的一页，递给周志远。

“这么麻烦的么？”

“可不，你以为呢？又不是新房，买卖都麻烦，而且还经了法院，到时候免不了还得去法院走一趟。”

“成吧，那我回去准备准备。”周胖子把东西收好，瞧向一旁看石榴树花的李乐。

“爷们儿，你这不会蒙我吧。”

李乐一扭头，“我想买，你要卖，是我给钱，你占主动，你还担心什么？”

周胖子点点头，想了想又问道，“那个，能不能商量一下。”

“您说。”

“我这边，你说的，那个溢价的二十万，能不能，是现金？”

李乐笑道，“铺面加住房再加现金？”

“嗯。”

“周师傅，你要现金，是不是，想干点什么？”李乐拉了把塑料凳，在周志远身边坐了。

“是，是有想着做点小生意。”

“这事儿，我给你参谋参谋，可行？”

“你说，你说。”

“你家几个孩子，儿子闺女？”

“就一个，儿子。”

“您看哈.......”

瞧见李乐掰着手指头开始给周胖子嘀咕，旁边的张凤鸾一捂脸，这孙子又开始了。

“一个儿子，以后得结婚吧，你觉得靠他自己，按现在燕京的情况，不用你们当爹妈的帮忙，自己能买房的概率有多大？总不能想着和你们住一起吧。除非你想以后和儿媳妇吵架。那不是越过越回去了？”

“你们两口子一套，儿子一套，考虑以后，咱不买大的，讲究讲究地段，学区，两套二环附近的两居室。或者，你们两口子无所谓，远点儿，小点儿，三环或者四环的两居室，二环弄套三居给儿子，以后好娶媳妇不？”

“现在我知道的，北边德外那一块儿，70平的两居带装修电梯入户的内销房，30多万，五道口中关村这种地界，才三千多一平。哪个合适，你自己琢磨呢？”

周胖子掏出烟，给了伸手的脏师兄一根，自己也点上，边抽边琢磨。

李乐继续掰扯，“你要现金，做生意，你怎么就觉得，你不会亏？不会赔？你怎么就觉得你挣得钱，能跑赢房价？等你儿子结婚的时候再攒出一套房钱来？”

“周师傅，真不是我瞧不起你，就你这小生意也做了几回了吧，到底是不是做买卖的那块料，您自己应该清楚。还不如手里攥着一套门面，一套住宅，吃吃房租，对咱们普通老百姓来说，不折腾，就是挣钱。”