其实我非常理解孔立秋,现在生意上的很多事情都比较难,这种事情,一些负面情绪,孔立秋是不可能带到家里来的,所以孔夫人和孔菲菲,其实项目上的事情知道的并不多。
也就半个多小时,孔夫人和孔菲菲就吃完了,孔夫人招呼我们多吃点,和孔菲菲就上楼了。
这对母女一走,孔立秋就开口道:“林总,你是不是对我韩国街附近那个项目挺感兴趣的?现在这个项目,我有些头大呀。”
“能赚钱吗?”林天骄问道。
“当然能赚钱,我鼎立集团不做没有利益的事情,这块地批下来并不贵,竞争对手也不多,拿下这块地就花了我不到四十亿,但要拆除的住户,却是不少,因为是老居民区嘛,所以入住率是非常高的,而且这小区里住的基本上都是中老年人,我是这么想的,打算盖一个高端的住宅小区,这里是外环内,靠近中环的位置,要知道这里的新房和均价可以做到十万加,到时候我买十三万一平都有人要,一旦项目封顶,我敢肯定预售都能把这房子卖的七七八八,然后再过两年交房呗,所以项目封顶后的半年,资金肯定能迅速回笼,只是我这边前期的投入会比较大,但地段,是真的好地段!”孔立秋说道。
“我知道韩国街附近的地段,这里商业也算发达,老小区不少,但项目开建,会不会扰民呢?而且周边的房价,二手房老小区,均价在七八万,你的新房能卖到十三万吗?十三万,都可以买到内环的次新房了。”林天骄说道。
“内环的次新房哪有新房好,外环的新房都能卖到十万,你想想莘庄这个地方,再看看七宝那边,不都是外环嘛,我这边商业配套,高层看出去就是商业街,酒吧一条街,并且周边对口的小学也不错,而且附近有万象城和爱情海购物中心,往南到南方国际也不远,就算是去动物园也就一个起步费,这个地段去虹桥机场和火车站地铁直达,有多条线路,地段好着呢,郊游上外环,去外地都方便,市场竞争力没问题的。”孔立秋说道。
既然打算让林天骄投资进来,那么孔立秋当然会往好了去说,我今天只是引荐一下孔立秋和林天骄认识,至于其他的事情我可不管,林天骄是自己对孔立秋的这个项目感兴趣的,不过我觉得一旦项目上没问题,那么盖新楼盘,起码比在浦江拿地,有市场的多,因为这里毕竟是市区,人流量密集,商业价值还是很大的,这里房型大一点,月租都能一万出头,而且好租的很。
“小陈,你觉得呢?”林天骄笑道。
“市场是不错,在韩国街附近买一套大平层,算十三万一平,算一百平就一千三百万,还是有些市场的,不过近两年楼市并不景气,虽然说市区的房子很难被波及,但我觉得十三万,价格上应该过不了,充其量在十一二万。”我想了想,接着道。
“对,上面是有要求的,会控价,而且也限高,不过亏肯定不至于,两年内一个一百五十亿的项目赚个几十亿还是没问题的。”孔立秋说道。
“有项目的设计方案吗?或者是造价的明细。”林天骄问道。
“要不这样,林总你明天来一趟我的办公室,我让设计师给你好好讲解一下我们这个项目。”孔立秋立马说道。
“可以,那现在的难题,你可以说说嘛,就是你安置这些住户的一些措施。”林天骄问道。
“我这边是已经联系了松区泗泾的一个楼盘,内部价会近一匹房子,会安置这些住户,你说一个平方我给他两个平方的居住环境,何乐而不为呢?”孔立秋继续道。