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“按理说，外环线外，就是郊区，但是魔都的外环线外，和市区是没有区别的，魔都分近郊和远郊，如果是远郊，那么房价当然要低很多，至于郊环线一带，基本上没有任何开发的由头，除非是临城那种地方，或者是青区和嘉区，那边的区中心学区房还不错，而金区，位置更远，近郊一带，宝区和松区，值得尝试，而闵区，基本上在哪开发楼盘，都会亏什么，这都是地理优势绝定的，比如现在孔总你拍下的两块地，你说一块地是学区房，一块地是贵族学校，那么市场调查你也要坐一坐，比如附近学区，重点小学，以及在这块地上，是否区里学区真的划好，因为之前早就有消息称，在你那块地附近，会打造师大附小和附中，区里已经定下，并且你这边的确是学区，那么就可以放手大干，当然了，还牵扯到投资，承建单位是否靠谱，以及各项资源的开发和整合，这盖楼，可不是钱拿出来就可以干的，造价采购，成本核算，都极为重要，这钱拿出来，到时候房子卖出去，这都有一个过程，资金的回流，工程的进度，货币的价值，都要考虑在里面，当然了，这只是我的浅见。”我娓娓道来，说出我的想法。

“嗯，的确如此，陈总，你如果是我公司的员工，那就好了，我肯定会把这个项目交给你，让你做我的左膀右臂。”孔彦重重点头，他由衷地开口。

“我们现在在说的，说穿了只是纸上谈兵，很多问题，只有项目开工之后，才能去面对，去解决。”我笑了笑，接着道。

“对，我很喜欢和你交流，陈总你知道吗？有时候你的一些话，可以让我豁然开朗，思路更加的清晰，能够和你成为朋友，是我的荣幸。”孔彦点了点头。

“要不，中午一起吃个饭？”我笑道。

“哎呦，你说这个我差点忘了，我中午和我父亲有饭局，教育区这边的一个老前辈和我爸关系不错。”孔彦说着话，他忙起身。

“老爷子在魔都有朋友？”我诧异道。

“我爸出生魔都，早年在港城发展，这才和我妈结婚了，我虽然是出生港城，是港城人，但我也算半个魔都人的。”孔彦解释一句。

很快，孔彦和我握手告别，我送他下电梯。

回到办公室，万婷美走了回来。

“陈哥，你居然连他都认识呀？他是孔彦，可厉害了。”万婷美诧异道。

“怎么，你难道以前也认识她？”我问道。

“我当然认识他，只是他不认识我而已。”万婷美说道。

“噢？”我眉头一皱。

“她是我和肖琳的学长，是学校的风云人物，和蒋志杰也认识，我真没有想到他今天会来我们公司。”万婷美继续道。

“那你今天第一天和他说话，你认识他好几年了？”我问道。

“对呀，不过我听说最近蒋志杰被整的挺惨，果然是他，也只有孔彦这种人，会过来抢蒋志杰的生意，他好帅的，以前我还听过他在学校演讲。”万婷美继续道。